Mein Hausbau

Habe mir extra einen Edelstahl Wäscheschacht gekauft. Der Preis war in Ordnung und ich freute mich sehr als ich ihn vor ca. 2 Monaten bekommen habe.

Wollte dann den Schacht einbauen, aber leider war das Auswurfrohr zu lange und blockierte mir das Kellerfenster. Nach langem hin und her (ca. 3-4 Wochen) konnten wir uns auf einen Austausch einigen und ich bekam ein 50cm Auswurfrohr anstatt dem 100cm das im Set dabei war.

Voller Freude montierte ich dann das Auflager und das Rohr und wollte dann das T-Stück für den Einwurf im EG montieren. Hmmm ... wollte es dann gerade richten aber irgendwie geht es nicht ?? Ein Nachmessen ergab dass das rechteckige Einwurfrohr einen Verzug (Kante-Kante) von fast 1cm hat.

Na toll dachte ich mir, das kann es doch nicht sein. Es kam zweimal der Verkäufer der Firma. Ich wollte einen Austausch auf ein mangelfreies Rohr, aber die Firma weigert sich mit der Begründigung "die Tür lässt sich ja montieren". Auf meine Bedenken hin ob es waagrecht möglich ist bekam ich keine sinnvolle Antwort.

Hätte der Firma dann angeboten dass ich das Rohr trotzdem einbaue und, sollte die Einwurftür nicht waagrecht eingebaut werden können, dass die Firma die Langlöcher aufweitet aber vom Chef bekam ich keine Rückantwort.

Er hat sich nur "beschwert" dass ich das erst nach zwei Monaten melde. No-na ... wenn ich ziemlich lange auf das Auswurfrohr gewartet habe.

Werde nun den Schacht einbauen und hoffen dass sich die Einwurftür dann waagrecht einbauen lässt. Falls nicht wird sich mein Rechtsanwalt über Arbeit freuen. Der Mangel ist gemeldet .....

Ich würde mir den Wäscheschacht nie wieder von einer solchen Firma kaufen sondern auf einfachem Wege mit einem Spiro-Rohr machen.

Laut Zimmermann ist der Steher dort wo er sein soll und ob er um 90° verdreht ist war ihm ziemlich egal ist mir vorgekommen. Ich habe ihm dann erklärt dass eigentlich dort der Lichtschalter geplant wäre lt. Elektriker und ob ich nun die Tür auch anders anschlagen und Richtung Mauer hin öffnen soll. Er hat mir dann gesagt dass er mit dem Bauleiter spricht.

Der Bauleiter hat mich dann angerufen und gefragt was das soll da ich ja gestern den Steher gesehen habe und er hat mir (durch die Blume gesagt) Bosheit unterstellt.

Ich habe ihm dann mitgeteilt dass ich das erst am Abend gesehen habe. Weiters habe ich ihm nochmals mitgeteilt dass ich Laie sei und zwar einen Schaltplan lesen kann aber für den Bau gibt es Professionisten die sich da sicher besser auskennen und ich von denen erwarte dass die den Bau durchführen.

Weiters habe ich ihm noch mitgeteilt dass ich den Bau vergeben habe damit sich jemand darum kümmert und nicht dass ich sowieso Tag ein Tag aus am Bau verbringen kann um zu kontrollieren ob alles in Ordnung ist.

Mir persönlich ist es ja auch lieber wenn der Bau ohne Probleme abläuft und die Übergabe dann mängelfrei durchgeführt werden kann, aber es scheint in die Richtung zu gehen, gottseidank !!
Das dort wo Leute arbeiten etwas passieren kann ist keine Frage und ich nehme das schon ziemlich locker da man nur mit normaler Diskussion Probleme lösen kann. Ich finde es genial dass im OG zwei Steher eingebaut werden und beide nicht laut Plan.

Habe noch einen zweiten Eisensteher im OG bei dem das Auflager gestern verändert wurde da es um ein paar cm zu niedrig war.
Als wir uns das angesehen haben hat mich der Bauleiter gefragt wo ich die Elektrik machen will und ich habe keine andere Möglichkeit gesehen als diese dann in der Rigips-Wand zu machen.

Zu Hause angekommen habe ich mir dann den Elektriker Plan mal rausgekramt und .... sch**** ... der Steher (I-Träger) wurde um 90° gedreht montiert. Eigentlich sollte der I-Träger im Zimmer die offene Stelle haben und da wäre geplant die Installation einzubauen.

Na toll .... geht nicht. Wenn ich die Alternative mit der Rigips-Wand überlege die ich nur in den ersten Jahren dort habe (solange mein Kind klein ist) gibt es kein Problem bis die Wand wieder weg kommt ... dann ist da ne Luftleitung.

Muss morgen mal dort anrufen und nachfragen wieso der gedreht wurde.

Bin gerade ein bisschen verärgert da ich zwei Steher oben habe und beide nicht laut Plan montiert wurden ....

Hatte heute Besprechung mit dem Bauleiter. War ein sehr angenehmes Gespräch und wir konnten uns über alle Punkte soweit einigen.

Schön langsam bin ich der Meinung, nachdem die Baufirma sehr bemüht ist den Rohbau mangelfrei abzuschließen, dass ich mir den Gutachter ersparen kann .... freut mich.

Nachdem in letzter Zeit vermehrt Probleme auftauchen die den Bau betreffen fasse ich nochmals die wichtigsten Punkte zusammen (unabhängig von den vorangegangen Mails).


1) Es wurde mir bestätigt dass es sich beim oberen Kaminstein nicht um einen Schiedel Absolut handelt sondern um einen normalen Kaminstein. Erwarte einen prozentuellen Abzug beim Preis infolge des "schlechteren" Kaminteils.
Deshalb wurde eine Isolierung von der Firma die für die Spenglerarbeiten zuständig war eingebaut. ? Mehrkosten sind dadurch entstanden.


2) Sinnvollerweise wurde der Kaminkopf nicht verschraubt sondern die Schrauben wurden mit (Aussage Bauarbeiter) ?Hilti-Kleber? eingeklebt. Somit konnte keine Standard Kaminabdeckung verwendet werden die verschraubt wird sondern es musste eine Sonderangfertigung gemacht werden ? Mehrkosten sind dadurch entstanden.


3) Die Tür / Fensterauslässe weisen großteils nicht die Maße lt. Plan auf. Somit wurde beim Fensterhersteller ein Aufpreis fällig - Mehrkosten sind dadurch entstanden.


4) Die Balkontüren / Haustür / Kellerfenster usw. werden nach ÖNorm montiert welche eine Dichtebene auf der Außenseite vorsieht. Die Perimeterdämmung wurde dort jedoch schon montiert obwohl im Vertrag steht dass der Bau in Bezug auf die gültigen Normen durchgeführt wird.
Partielle Entfernung und spätere Wiederanbringung der Perimeterdämmung ist somit für den Einbau unumgänglich (je ca. 10cm Beton bzw. Mauerstärke wird für das Klebeband benötigt).


5) Die Perimeterdämmung im Keller bei den beiden großen Fenstern weist jeweils einen Überstand von ca. 2cm auf. Dies wurde mir erst nach Fertigstellung mitgeteilt.
Da hier auch eine ÖNorm Montage erfolgt muss die Perimeterdämmung für die ÖNorm Montage entfernt und dann wieder angebracht werden.


6) Die Verklebung der Perimeterdämmungen bei den Tür / Balkonöffnungen löst sich schon infolge der Bauarbeiten. Ihre Bauarbeiter haben diese gerne als Trittstufe verwendet um ins oder aus dem Haus zu kommen. Dementsprechend ist diese auch schon deformiert und teilweise abgeschlagen.


7) Stellenweise schauen die Nägel der Dachlattung seitlich heraus (im Sichtbereich welcher auch nach Aufbringung einer 20cm Wärmedämmung vorhanden ist). Die Nägel im Sichtbereich oben gehören entfernt und das Holz diesbezüglich soweit bearbeitet dass keine Ausbrüche bzw. mechanische Schäden erkennbar sind.


8) Beim Schiedel Kamin steht auf der Herstellerseite folgender Lieferumfang welchen ich als Grundlage hatte beim Kauf des Kamins von euch:

Umfang der Anlage:
1 Fertigfuß, 1 Fertigfußpaket inkl. Schiedel Rapid Fugendicht, Mantelsteine, Profilrohre, 1 Rauchrohranschluss, GFB- oder Edelstahl-Abdeckplatte inkl. Befestigungsset, 1 Eimer Schiedel Dünnbettmörtel
(siehe: Schiedel_Preisliste_09-02.pdf)

Unten im - vom Maurer selber kreierten - Sockel befinden sich nun Schlitze und ich vermute stark dass eine komplette Dichtheit nicht gegeben ist. Hätte die Lieferung lt. Angabe des Lieferumfangs von Schiedel erwartet, dem ist leider nicht so.
Nochdazu war der Baufirma bekannt dass ich die Räume später unten mal als Wohnräume nutzen will. Im Fertigfuß ist der Kondenswasseranschluss fest integriert, durch die Lösung die jetzt vorhanden ist steht der Anschluss vorne heraus Richtung Innenraum und wirkt störend. Dass der vom Rauchfangkehrer geforderte Sockel vom Maurer vergessen wurde sei hierbei auch angemerkt.


9) Einige schon früher aufgezeigte Mängel sind per dato noch nicht behoben.

Infolgedessen dass die Fehler durch die Bauausführung entstanden sind wird es
noch zu diskutieren sein wer die Mehrkosten hierfür übernimmt.


Heutige Begehung auf der Baustelle:


a) Bei der Auflage des Überlagers in das Kinderzimmer sehe ich als Lösungsmöglichkeit ein
abflexen, anschweißen und konservieren des Auflager in der richtigen Höhe als die beste Lösung an damit die beiden gegenüberliegenden Stürze sich in gleicher Höhe befinden.


b) Die durch das Wegschneiden zerstörte Dampfsperre wird seitens der Baufirma wieder
hergestellt. Ich behalte mir vor, falls der Blowerdoor Test durch einen Fehler seitens
der Baufirma negativ ist die Kosten an die Baufirma weiterzubelasten.


c) Eine Versetzung der Türe scheint mir nicht gänzlich sinnvoll da bei der ersten
Lösungsmöglichkeit (Tür weiter auf die Ostseite zu setzen) nur eine sehr eingeschränkten
Installationsraum habe der nicht 100%ig verifiziert werden kann auch nach Rücksprache
mit einem weiteren Elektriker vor Ort da die Dose einen gewissen Raum benötigt für die Eingipsung.

Die zweite Lösungsmöglichkeit bestand darin die Tür genau zum Stahlsteher zu stellen welche ich persönlich nicht für vorteilhaft halte da die per dato bestehenden Möbel neben der
Tür eher knapp hineinpassen und sonst vermutlich Platzprobleme entstehen könnten. Dies kann jedoch erst verifiziert werden wenn verputzt ist und somit fällt diese Möglichkeit weg.




Weiters sehe ich den statischen Aspekt bei den beiden Lösungen da Ziegel nur von einer
Seite auf die andere geklebt werden(lt. Bauleiter). Ob hierbei Folgeerscheinungen (Risse oder Abriss der Klebekante) entstehen kann durch ein mehrmaliges Zuschlagen der Tür durch Kinder kann ich nicht beurteilen und will dies im Vorfeld ausschließen.

Die dritte Möglichkeit ist, den Anschlag der Tür zu ändern. Dadurch kreuzen aber die Elektroleitungen die Rohre der KWL was wiederum einen finanziellen Mehraufwand durch
Umlegung der Leitungen bedeutet.

Die Alternative hierzu wäre dann nur noch die Ausführung lt. Plan durchzuführen und den
Steher umzusetzen. Hierbei ist vermutlich eine Änderung in der Sparschalung, Unterlattung
sowohl eine Wiederinstandsetzung der Dämm - und Dichtheitsebene notwendig.

Ich wäre bereit die nächsten Jahrzehnte mit der Alternative der Änderung des Türanschlages und den entstehenden Mehrkosten auf meiner Seite her zu leben jedoch erwarte ich dann ein Entgegenkommen seitens der Baufirma.
Wir haben heute schon kurz diskutiert zwecks der Terassenunterkonstruktion für das EG. Sollte es hierbei zu einer für mich diskutablen Einigung kommen werden die in diesem Schriftstück angeführten Punkte 1-3 und das mit der Tür ins Schlafzimmer ohne weitere Diskussionen von meiner Seite her akzeptieren. Die anderen Punkte bleiben davon unberührt.

Dieser Punkt gehört vor einer eventuellen Änderung seitens der Baufirma mit dem Bauherrn abgesprochen. Bei diesem Problem mit der Tür fordere ich per dato einen Baustop (nur für das ?Türproblem?) bis zur Klärung.

d) Weiters wurde vor geraumer Zeit die Perimeterdämmung bei der Haustüre entfernt um ein
Rohr freizulegen. Großteils wurde diese wieder hergestellt jedoch befindet sich im Eck
beim Erker immer noch eine eher große Stelle die nur mit PU-Schaum ausgefüllt wurde. Ich
habe damals schon angemerkt dass ich eine Herstellung der Perimeterdämmung will wie vor
der Entfernung. Ich fordere hiermit die Entfernung des PU-Schaums und Komplettierung mit
XPS lt. Vertrag wie vor der Rohrfreilegung.

e) Es wurde vereinbart alle Nägel welche im Haus herausstehen zu entfernen. Leider befinden sich im Technikraum immer noch freistehende Nägel an der Decke (über Einbauplatz Zählerkasten). Diese gehören noch entfernt.

f) Frage: Wird zum Zeitpunkt der Übergabe eine Dokumentation der Leitungs- und Rohrführung im Außenbereich vorliegen?

Ich erwarte dass eine Komplettierung / Fertigstellung bzw. Mangelbehebung bis Mitte August
(spätestens bis 17.08.2009) erfolgt und zu diesem Zeitpunkt der Rohbau de facto
"übergabereif" ist (ausgenommen Planie).

Ich habe mir nun einen gerichtlich beeidigten Sachverständigen gesucht mit dem ich nach
Fertigstellung von eurer Seite her eine Baukontrolle durchführen werde. Dies wird vor
der endgültigen Abnahme des Baus erfolgen. Ich werde Sie getrennt darüber informieren.

Das Protokoll werde ich Ihnen dann zukommen lassen.